Introducción: En el proceso de consolidación como ciudad balnearia, Mar del Plata se ha caracterizado tanto por intervenciones urbanísticas como por un crecimiento poblacional que ha ido en aumento. Hacia principios del siglo XX se forjaba un tipo de arquitectura caracterizada como “marplatense”1 que aún hoy podemos apreciar en diferentes barrios fundacionales2; más adelante comenzaban a erigirse edificaciones en altura que albergarían a miles de turistas y residentes año tras año. Eso, paulatinamente iría definiendo una trama urbana específica, una identidad del área costera y, con ello, dinámicas socio-poblacionales concretas. Sin embargo, durante las últimas dos décadas la ciudad experimenta un proceso de transformación de los espacios urbanos en sus usos así como en sus formas materiales, destacándose la creación de proyectos inmobiliarios de carácter homogéneo no sólo por la estructura edilicia sino también en su funcionalidad habitacional. Esto es, una tipología de edificios en altura definidos “de categoría” ubicados en zonas céntricas-costeras históricamente reservadas, principalmente, para usos productivos con fines turísticos y/o comerciales.