Resumen: Mar del Plata fue creciendo a la sombra de una dicotomía histórica entre la ciudad-puerto y la ciudad-playas, hasta que a principios del siglo XX esta tensión urbana comenzó a dirimirse por la preeminencia de políticas públicas orientadas hacia la industria del ocio y la recreación, privilegiando el turismo de mar y playas. La franja costera, con alto valor patrimonial y ambiental, fue cercada y segmentada en Unidades Turísticas Fiscales1 , parcelando y loteando la arena, definiendo sectores para uso público y restringiendo el acceso libre y gratuito a otros sectores donde se fueron conformando balnearios de uso privado, tipo clubes de playa, que reciben la atención del estado e inversiones públicas. Las dificultades económicas que suelen expresar cotidianamente las administraciones municipales sirvieron de justificativo para que la planificación urbana, a través de Concesiones Públicas2 , fuera otorgando permisos de ocupación y uso privativo de las UTF para la explotación comercial, a cambio de mejoras edilicias e infraestructura turística, con el pago de ínfimos cánones, cuyos resultados han resultado ser sólo simbólicos. (...)Fil: Layús, Eduardo Joaquín. Universidad Nacional de Mar del Plata. Facultad de Humanidades. Departamento de Sociología; Argentina.